المجلة العلمية لجامعة الملك فيصل
العلوم الأساسية والتطبيقية
المجلة العلمية لجامعة الملك فيصل / العلوم الأساسية والتطبيقية
مدى وفاء الوحدات السكنية المفصولة على الأراضي المجزأة باحتياجات الأسر في مدينة الرياض
(علي سالم عمر باهمـام و عصام عبد الوهاب أحمد حيدر)
الملخص
تساهم إجراءات فصل الوحدات السكنية على الأراضي المجزأة في مدينة الرياض، في تلبية الطلب المتزايد على الإسكان، من خلال توفير مساكن أكثر بتكلفة أقل. إلا أن مساحة الوحدات السكنية المفصولة وعدد عناصرها قد لا يتوافقان مع احتياجات الأسر. ومن هذا المنطلق أُعدت هذه الورقة لتحديد مدى توفير الوحدات السكنية المفصولة على الأراضي المجزأة للاحتياجات المساحية للأسرة متوسطة الحجم في مدينة الرياض. لإنجاز هذه الدراسة حُددت عناصر الوحدة السكنية ومساحتها المتوافقة مع متطلبات الأسر متوسطة الحجم في مدينة الرياض بأسلوب التحليل الوظيفي، كما تم احتساب مساحة الوحدات السكنية الناتجة عن تطبيق إجراءات تجزئة الأراضي السكنية وفصلها؛ للتعرف إلى مدى تحقيقها للاحتياجات المساحية للأسرة متوسطة الحجم في مدينة الرياض. وقد أظهرت الدراسة أن بعض الوحدات السكنية المفصولة لا توفر مساحة كافية لمتطلبات الأسرة، وعليه توصي بتعديل الضوابط لضمان توفير وحدات سكنية تحقق متطلبات الأسرة في مدينة الرياض، بناء على متغيرات: مساحة الأرض، وعرض واجهتها، وعرض الشارع الواقعة عليه، وعدد الوحدات في المبنى، ونوعه، سواء كان متلاصقاً (دوبلكس) أو منفصلاً (فيلا).
الكلمات المفتاحية
الأحياء السكنية، عناصر المسكن، الكثافة، مساحة المسكن، المساكن الصغيرة
المراجع
أمانة منطقة الرياض. (2011). ضوابط فصل الأدوار السكنية-2011، (تعميم).
باهمام، علي سالم. (2002). الإسكان في المملكة العربية السعودية: عشرون عاما من الإنجازات. السعودية: جامعة الملك سعود.
باهمام، علي سالم. (2011). نماذج إسكانية تتوافق مع المتغيرات السكانية السعودية: حالة دراسية لمدينة الرياض. مجلة جامعة الملك سعود، العمارة والتخطيط، 23(2)، 184-161.
باهمام، علي سالم. (2015). صعوبة الحصول على المسكن وامتلاكه في ظل المتغيرات الراهنة في المملكة العربية السعودية. المجلة الاجتماعية، جمعية علم الاجتماع، جامعة الأمام محمد بن سعود الإسلامية، 9(9)، 23-1.
باهمام، علي سالم، الحصين، محمد عبدالرحمن، إدريس، محمود محمد، باهمام، عمر سالم، بالوز، إبراهيم محمد، وحسن، نوبي محمد. (2004). دليل المسكن الميسر. السعودية: الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض.
الشريف، محمد مسلط. (1998). وزارة الأشغال العامة والإسكان: التطورات والإنجازات. السعودية: وزارة الأشغال العامة والإسكان.
العليط، أحمد عبدالكريم، الرويشد، سليمان عبدالله، باهمام، علي سالم، والغامدي، محمد سعيد. (1981). تنفيذ المخطط العام لمدينة الرياض لإسكان ذوي الدخل المحدود والمتوسط. مشروع تخرج، جامعة الملك سعود (جامعة الرياض سابقاً)، الرياض، السعودية.
معهد الملك عبدالله للبحوث والدراسات الاستشارية. (2007). ملخص تنفيذي لدراسة إعداد تنظيمات تقسيمات الأراضي السكنية. الرياض، السعودية: الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض.
الهذلول، صالح علي. (2010). المدينة العربية الإسلامية أثر التشريع في تكوين البنية العمرانية. السعودية: الجمعية السعودية لعلوم العمران.
الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض. (2004). المخطط الاستراتيجي الشامل لمدينة الرياض: استراتيجية الإسكان. السعودية: الهيئة العليا لتطوير الرياض.
الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض. (2010). واقع ومستقبل الإسكان في مدنية الرياض. السعودية: الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض.
الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض. (2013). المخطط الاستراتيجي الشامل لمدينة الرياض- الملخص التنفيذي. السعودية: الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض.
الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض. (2017). إجراءات تجزئة الأراضي وتأثيرها على الكثافات السكانية في مدينة الرياض (تقرير غير منشور). السعودية: الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض.
الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض. (2016). الدراسات السكانية لمدينة الرياض –2016. السعودية: الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض.
الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض. (2017). المؤشرات الحضرية لمدينة الرياض في 2017. متوفر بموقع: http://www.ruo.gov.sa/Indicators/5 (تاريخ الاسترجاع 12/03/2019).
وزارة الإسكان (2018). عن الاسكان. متوفر بموقع: https://www.housing.gov.sa (تاريخ الاسترجاع 25/09/2018)
وزارة الشؤون البلدية والقروية (2018). السمح بالبناء في الارتدادات. متوفر بموقع: https://www.momra.gov.sa/MediaCenter/News/Newsdetails.aspx?ID=1619&type=News#2 (تاريخ الاسترجاع 29/12/2018).
وزارة الشؤون البلدية والقروية (بدون تاريخ). دليل المواصفات الفنية وأسلوب إخراج مخططات تقسيمات الأراضي، الرياض، السعودية: وزارة الشؤون البلدية والقروية.
وزارة العدل (2018). المؤشر العام للعمليات المسجلة على العقار. متوفر بموقع: https://www.moj.gov.sa/en/opendata/bi/bidocumentation/Dashboards/200_kpiDeed/kpi200_01.aspx# (تاريخ الاسترجاع 15/09/2018).