المجلة العلمية لجامعة الملك فيصل: العلوم الأساسية والتطبيقية
المجلة العلمية لجامعة الملك فيصل: العلوم الأساسية والتطبيقية
تقييم ظاهرة انتشار المجمعات التجارية في حاضرة الدمام: دراسة ميدانية
(عدنان بن عبدالله الشيحة)
الملخص
تهدف الدراسة إلى تقويم الاستثمار المتزايد في بناء المجمعات التجارية في ظل الركود الاقتصادي في عقدي الثمانينيات والتسعينيات وتراجع نسبة الإشغال وانحسار الطلب عليها. استعرضت الدراسة الوضع الحالي للمجمعات التجارية في حاضرة الدمام، العوامل الرئيسة للاستثمار في المجمعات التجارية، وطبيعة ومجالات دراسات الجدوى الاقتصادية لمشاريع المجمعات التجارية القائمة. تشير الدراسة إلى أن العامل الرئيس في قرار الاستثمار في مشروع مجمع تجاري هو امتلاك ارض في موقع متميز. وان معظم أصحاب المجمعات التجارية لم يسندوا مهمة القيام بدراسة الجدوى الاقتصادية إلى مكاتب استشارية متخصصة. المجالات التي شملتها الدراسات الاقتصادية اهتمت بتقدير التكاليف وطرق التمويل وتقدير العوائد ،اعتماداً على الزيادة السنوية للسكان والقوة الشرائية لهم. أغفلت بعض دراسات الجدوى الاقتصادية بعض المجالات المهمة مثل تقدير الطلب والعرض الحالي والمستقبلي وتحليل القطاعات الرئيسة في سوق التجزئة لمعرفة المبيعات المتوقعة لكل قطاع وبالتالي حجم الطلب المتوقع للاستئجار في المجمع. كذلك لم يتم القيام بتحليل للمنطقة التجارية بطريقة تشمل الزمن المستغرق للوصول إليها، المنافسين، العوائق الطبيعية، والعوامل الاقتصادية والاجتماعية. كما اغفل اهمية الموقع من ناحية جذب المتسوقين. اختتمت الدراسة بعدة توصيات تتعلق بتنظيم إنشاء مشاريع المجمعات التجارية مستقبلا وتنشيط وتفعيل القائم منها حاضرا .
مفتاح الكلمات :
الجدوى الاقتصادية، العقار، المجمعات التجارية، التخطيط الحضري، الاقتصاد الحضري، حاضرة الدمام، المملكة العربية السعودية.
المراجع